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407 台中市 北屯區文心路四段955號11樓之1,11樓之2
房客僅限定於弱勢族群嗎？一般人可以提出申請嗎？
（一）房客身分不限定於弱勢族群，一般人也可以提出申請，但一定所得以上的房客是不符合申請資格。
（二）依據住宅法第4條規定，社會住宅應提供至少30％以上比率出租給經濟或社會弱勢者，另提供一定比率給未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。因加入包租代管的住宅也是社會住宅的一種，亦須遵循該規定辦理。
房客申請的資格條件是什麼？
（一）對於加入包租代管試辦計畫的房客，其基本申請資格如下：
1.符合住宅法第4條規定之經濟或社會弱勢條件如下：
（1）低收入戶或中低收入戶。
（2）特殊境遇家庭。
（3）育有未成年子女三人以上。
（4）於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲。
（5）六十五歲以上之老人。
（6）受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。
（7）身心障礙者。
（8）感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。
（9）原住民。
（10）災民。
（11）遊民。
（12）其他經主管機關認定者。
2.提供一定比率給未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。
3.符合住宅法第25條第1項規定，社會住宅承租者，應以無自有住宅或一定所得、一定財產標準以下之家庭或個人為限。
（二）至於包租代管房客詳細的申請資格、程序、分級收費及其他應遵行事項的規定，由直轄市政府依據各地方情形另外訂定。詳情請向6直轄市政府住宅單位洽詢。
房客承租住宅其租金如何計算？有提供哪些優惠措施？
（一）有關房客承租包租代管試辦計畫之出租住宅，其租金計算方式如下
1.包租：業者向房東以市場租金8折承租住宅3年，轉租一般戶、弱勢戶之租金如下：
（1）一般戶：以市場租金8折支付業者。
（2）弱勢戶：依弱勢條件（社會或經濟弱勢戶）以市場租金的7折或5折支付業者，至弱勢戶之租金差額1折或3折由政府補助並經由業者轉交房東。
2.代管：房東與房客經業者媒合後簽訂租約（至少1年）。
（1）一般戶：以市場租金9折交付業者。
（2）弱勢戶：依弱勢條件（社會或經濟弱勢戶）以市場租金的7折或5折交付業者，至弱勢戶之租金差額2折或4折由政府補助並經由業者轉交房東。
（二）房客加入包租代管計畫後，政府補助租金差額及公證費，減輕房客租屋負擔，並享有穩定的居住環境。
向租屋服務事業申請承租住宅，應具備哪些文件？
6直轄市政府所定房客資格條件不一，為因地制宜，除申請人國民身分證影本須具備外，其餘申請文件依6直轄市規定辦理。
房客承租住宅其租約簽訂年限如何訂定？
106年包租代管計畫執行3年，房客承租之包租代管的住宅，其租約年限會因房東選擇「包租」或「代管」方案，而有不同的租約年限，以下分別說明：
（一）房東採包租方案：房東與業者簽訂包租約，包租約年限為3年。業者包租期間可再與房客簽訂轉租約，轉租約年限至少1年，轉租約期滿後，房客可再與業者續租，租期最長2年，即業者與房客之轉租約租期最長3年。
（二）房東選擇代管方式：由業者媒合租屋案件，由房東與房客簽訂租約，其租約年限至少1年，租約期滿後，房東與房客可再協議續約，租期最長2年，即房東與房客之租約租期最長3年。
是否一定要辦理公證？公證費如何申請？
（一）不一定。因租約公證所產生之強制效力，始於租約結束之後，故不強制規定房客選擇包租或代管方案須辦理公證。
（二）如欲申請公證費補助，其公證書應載明逕受強制執行。至補助之公證費由業者檢附租賃契約及公證費申請書相關文件，向6直轄市主管機關提出申請。
有那些直轄市、縣（市）政府辦理106年度社會住宅包租代管試辦計畫？向誰申請？
（一）房東之出租住宅及房客有租屋需求位於新北市、臺北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市等6直轄市者，請向該6直轄市政府委託之業者申請辦理。
（二）其餘縣（市）政府因未申請辦理，未列入本試辦計畫，故房東之出租住宅及房客有租屋需求位於未申請辦理之縣市，不得向6直轄市政府申請辦理。
摘錄自 內政部不動產資訊平台 https://pip.moi.gov.tw/V2/B/SCRB0501.aspx?mode=9
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何謂社會住宅包租代管房客篇
2024-01-16
2025-01-16
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